Analiza Financiara:
Rezumat: Cluj Business Centre S.R.L. este o companie imobiliara extrem de profitabila, cu o marja de 57,08% si un ROE de 30,83%, sustinuta de un portofoliu solid de active imobilizate si o capitalizare puternica. Indicatorii financiari justifica scorul de 90/100, plasand compania in categoria vehiculelor investitionale imobiliare mature si stabile.
Cluj Business Centre S.R.L. este o companie cu profil de inchiriere imobiliara (cod CAEN 6820), infiintata in 2012, care prezinta o performanta financiara remarcabila pentru anul 2024, justificand pe deplin scorul financiar de 90/100.
Indicatorii de profitabilitate sunt exceptionali. Compania a generat o cifra de afaceri de 76.497.308 RON si venituri totale de 78.600.810 RON, cu cheltuieli de doar 28.064.746 RON. Acest raport venituri/cheltuieli a permis obtinerea unui profit net de 43.662.036 RON, traducandu-se intr-o marja de profit net de 57,08% - un nivel extrem de ridicat, specific modelului de afaceri bazat pe inchirierea de active imobiliare proprii, unde costurile operationale curente sunt minime in raport cu veniturile recurente din chirii.
Din perspectiva structurii patrimoniale, compania detine active totale de 208.445.064 RON, dintre care 195.441.915 RON (aproximativ 93,8%) reprezinta active imobilizate. Aceasta structura este perfect aliniata cu profilul activitatii: portofoliul imobiliar constituie baza generatoare de venit. Activele circulante de 7.417.936 RON, din care 1.805.819 RON in numerar, asigura un nivel rezonabil de lichiditate operationala.
Capitalurile proprii ating 141.643.779 RON, semnificativ peste capitalul subscris de 10.000.000 RON, ceea ce indica o capitalizare solida a profiturilor reinvestite de-a lungul anilor. Rata indatorarii de 28,84% se situeaza la un nivel confortabil, sub pragul de prudenta de 50%, demonstrand o gestionare echilibrata a finantarii prin datorii (60.108.943 RON datorii totale), probabil legata de credite ipotecare pentru achizitia imobilelor.
Rentabilitatea capitalurilor proprii (ROE) de 30,83% este excelenta, depasind cu mult media pietei imobiliare si indicand o utilizare eficienta a capitalurilor pentru generarea de profit pentru actionari.
Un aspect notabil este structura de personal extrem de redusa - doar 1 angajat - ceea ce este tipic pentru companiile de detinere si administrare a proprietatilor imobiliare, unde activitatile operationale sunt frecvent externalizate sau gestionate la nivel minimal.
Localizarea sediului in Bacau, in contrast cu denumirea care sugereaza activitate in Cluj, ridica intrebari privind portofoliul efectiv de active. Per ansamblu, compania prezinta un profil financiar solid, profitabil si bine capitalizat, tipic unui vehicul investitional imobiliar matur.
- Marja de profit excepționala de 57,08%, indicand un model de afaceri eficient cu costuri operationale reduse raportate la veniturile din chirii.
- Capitalizare solida cu capitaluri proprii de 141.643.779 RON, de peste 14 ori mai mari decat capitalul subscris, demonstrand reinvestirea consecventa a profiturilor.
- Rentabilitatea capitalurilor proprii (ROE) de 30,83%, mult peste media pietei, semnaland o utilizare eficienta a resurselor financiare.
- Rata indatorarii moderata de 28,84%, sub pragul de prudenta, oferind flexibilitate financiara pentru investitii viitoare.
- Lichiditate operationala limitata: numerarul de 1.805.819 RON reprezinta doar 2,4% din cifra de afaceri, putand crea presiune in cazul unor cheltuieli neprevazute sau scaderii temporare a incasarilor din chirii.
- Concentrare extrema a activelor in imobilizari (93,8% din total), ceea ce expune compania la riscul de devalorizare a pietei imobiliare si la dificultati de conversie rapida in cash.
- Dependenta operationala de un singur angajat creeaza un risc de continuitate a afacerii si poate semnala o subdimensionare a structurii administrative fata de volumul activelor gestionate.
Analiza generata automat pe baza datelor ANAF - 18.06.2026
