TVA 21% la locuințe: PSD cere amânare până în octombrie

PSD propune amânarea până la 1 octombrie 2026 a aplicării TVA de 21% pentru achizițiile de locuințe, invocând blocajul de la ANCPI și contractele deja semnate cu TVA de 9%.

Miza este directă pentru cumpărătorii care au antamat o locuință și așteaptă finalizarea actelor. Dacă termenul nu este prelungit, diferența de TVA poate deveni o problemă de cost și de responsabilitate între stat, dezvoltatori și cumpărători.

Ce propune PSD și unde apare blocajul

Amendamentul anunțat de Sorin Grindeanu urmărește amânarea intrării în vigoare a TVA de 21% pentru achizițiile de locuințe până la 1 octombrie 2026. Conform Digi24, liderul PSD a prezentat măsura ca pe o intervenție necesară în contextul problemelor de la ANCPI, instituția de care depind formalitățile cadastrale și de publicitate imobiliară.

Grindeanu a legat explicit propunerea de cumpărătorii care au semnat deja contracte în condițiile unei cote de TVA de 9%. Mesajul politic al PSD este că "românii nu sunt de vină" pentru blocajul unei instituții a statului și nu ar trebui să suporte consecințele administrative ale acestuia.

Dincolo de disputa dintre partide, problema practică este simplă: o tranzacție imobiliară nu se încheie doar prin semnarea unei promisiuni sau a unui contract preliminar. Actele, cadastrul și înscrierile relevante pot conta decisiv pentru momentul în care cumpărătorul ajunge să plătească efectiv prețul final și taxele aferente.

Ce înseamnă pentru cumpărătorii cu contracte semnate

Pentru cei aflați deja într-o tranzacție, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% nu este o nuanță tehnică. Este o schimbare care poate modifica prețul final al unei locuințe, dacă legislația aplicabilă la momentul finalizării nu protejează situațiile începute anterior.

Citeste si: Rectorii în prim-plan: trei cazuri care arată miza funcției.

Cititorii care au semnat documente pentru o locuință ar trebui să verifice câteva lucruri concrete: ce cotă de TVA apare în contract, ce clauze există despre modificarea taxelor, ce termen este prevăzut pentru finalizarea tranzacției și dacă procedurile legate de cadastru sau publicitate imobiliară sunt încă în așteptare.

Amendamentul PSD, dacă ar fi adoptat în forma anunțată, ar împinge momentul aplicării TVA de 21% până la 1 octombrie 2026. Brief-ul factual disponibil nu arată încă forma finală a textului legislativ și nici toate condițiile în care ar urma să se aplice cota de 9%. Tocmai de aceea, pentru cumpărători contează nu doar anunțul politic, ci forma exactă votată în Parlament.

Disputa politică: deficitul contra protejării contractelor

Ilie Bolojan a invocat impactul bugetar al unei eventuale amânări a majorării TVA, potrivit Digi24. Răspunsul lui Grindeanu a fost că tranzacțiile vizate sunt deja prinse cu TVA de 9%, deci nu ar reprezenta o gaură suplimentară la buget.

Aici se află tensiunea centrală a dosarului: statul caută venituri mai mari, dar schimbarea regulilor fiscale în timpul unor tranzacții începute poate produce costuri greu de explicat celor care au semnat în baza unor condiții anterioare. Pentru un cumpărător, argumentul despre deficit este abstract. Diferența de taxă apare în preț, în rate, în avans sau în renegocierea relației cu vânzătorul.

PSD plasează responsabilitatea blocajului la nivelul instituției de cadastru și introduce și o dimensiune politică, afirmând că instituția este condusă de PNL. PNL apare în relatarea Digi24 și prin informația pe surse potrivit căreia Nicoleta Pauliuc a cerut liberalilor să depună un amendament similar. AUR a intrat deja pe același culoar legislativ, cu un proiect depus în Parlament și solicitare de procedură de urgență.

De ce contează forma finală, nu doar anunțul

În materie de taxe, anunțurile politice nu înlocuiesc legea. Pentru cumpărători, notari, dezvoltatori și bănci va conta textul adoptat, data intrării în vigoare și categoria exactă de contracte acoperite de amânare. O formulare prea îngustă poate lăsa în afara protecției unele situații intermediare, iar o formulare prea largă poate readuce discuția despre impactul bugetar.

Vezi si articolul: Titularizare 2026: competiție mare, posturi puține.

Din brief-ul disponibil rezultă clar obiectivul comun al PSD și AUR: amânarea până la 1 octombrie 2026 a aplicării TVA de 21% pentru achizițiile de locuințe. Nu rezultă încă dacă va exista un text comun, dacă amendamentul PSD va fi integrat într-un proiect mai amplu sau dacă proiectul AUR va avansa separat în procedură de urgență.

Pentru cei afectați, reperul imediat este documentul semnat. Dacă în contract apare TVA de 9%, dar tranzacția depinde de acte blocate sau întârziate, este esențial de urmărit dacă noua regulă va proteja expres aceste cazuri. Până la vot, orice calcul de preț trebuie tratat cu prudență și verificat cu notarul, dezvoltatorul sau un avocat.

O a doua miză: compensarea prețurilor la carburanți

Sorin Grindeanu a adăugat că PSD va insista și pentru introducerea unui mecanism de compensare a prețurilor la carburanți. El a invocat un amendament al lui Bogdan Ivan, fost ministru al Economiei, despre care a spus că a fost blocat în ultima zi a sesiunii parlamentare la Comisia pentru buget.

Legătura dintre cele două teme este politică, nu tehnică: PSD încearcă să fixeze agenda pe costuri suportate direct de populație, locuințe și carburanți. În cazul carburanților, efectul se vede rapid la pompă. În cazul TVA la locuințe, efectul se vede în prețul final al unei tranzacții care, pentru mulți cumpărători, este cea mai mare cheltuială personală.

Potrivit Digi24, Grindeanu a spus că PSD vrea rezolvarea urgentă a situației privind carburanții, după blocarea amendamentului în Comisia pentru buget, condusă de PNL.