Baneasa Developments SRL
Locație: Sector 1, Bucuresti
Descriere:
Baneasa Developments SRL deservește cu mândrie regiunea Bucuresti din sediul nostru din Sector 1. Specializați în inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate, oferim soluții adaptate nevoilor locale și regionale.
Date de identificare: CUI 15108621, Nr. Reg. Com. J40/13637/2002. Adresă: Sos. Bucuresti-Ploiesti, Nr. 42 D.
Analiza Financiara:
Rezumat: Baneasa Developments SRL este un jucator dominant pe piata imobiliara din Bucuresti, cu un scor financiar excelent de 95/100, o marja de profit de 60,8% si active totale de peste 3 miliarde RON, reflectand o pozitie financiara solida sustinuta de un portofoliu imobiliar de referinta.
Baneasa Developments SRL, infiintata in 2002 si cu sediul in Sectorul 1 din Bucuresti, opereaza in domeniul inchirierii bunurilor imobiliare proprii, fiind asociata cu proiecte de referinta precum complexul Baneasa din nordul Capitalei.
**Evolutia veniturilor si profitabilitatii**
In 2025, cifra de afaceri a atins 308.050.721 RON, in crestere cu 3,1% fata de 298.783.772 RON in 2024. Aceasta crestere moderata este specifica sectorului de inchirieri imobiliare, unde veniturile sunt generate prin contracte pe termen lung cu indexari anuale. Profitul net s-a mentinut practic la acelasi nivel - 187.300.707 RON in 2025 fata de 187.429.866 RON in 2024 - ceea ce indica o stabilitate remarcabila a rezultatului final. Marja de profit ramane exceptionala la 60,8%, chiar daca a scazut usor de la 62,7% in anul precedent, pe fondul cresterii cheltuielilor totale cu 12,8% (de la 85.912.903 RON la 96.893.400 RON), ritm superior cresterii veniturilor.
**Reevaluarea activelor - evenimentul definitoriu al anului 2025**
Cel mai semnificativ eveniment financiar al exercitiului 2025 este cresterea spectaculoasa a activelor totale de la 349.808.729 RON la 3.039.887.351 RON, o multiplicare de aproape 9 ori. Activele imobilizate au crescut de la 255.566.742 RON la 2.786.199.669 RON, ceea ce indica cu certitudine o reevaluare majora a portofoliului imobiliar la valoarea justa de piata. In paralel, capitalurile proprii au crescut proportional de la 318.106.028 RON la 2.820.817.277 RON, diferenta fiind absorbita prin rezerve din reevaluare. De asemenea, capitalul subscris a fost majorat de la 200 RON la 1.000.000 RON.
**Structura financiara si lichiditatea**
Rata indatorarii s-a imbunatatit de la 8,5% la 7,1%, chiar daca datoriile totale au crescut semnificativ de la 29.798.997 RON la 217.285.704 RON. Aceasta crestere a datoriilor este insa nesemnificativa raportat la baza extinsa de active. Numerarul disponibil a crescut cu 30,6%, ajungand la 35.189.331 RON, semn al unei generari solide de flux de numerar din activitatea de inchiriere.
**Eficienta operationala**
Cu doar 84 de angajati, compania genereaza o cifra de afaceri de aproximativ 3.667.000 RON per angajat si un profit net de 2.230.000 RON per angajat, valori exceptionale care reflecta modelul de business asset-heavy specific sectorului imobiliar.
**Indicatorul ROE**
ROE a scazut dramatic de la 58,9% la 6,6%, insa aceasta scadere este pur contabila, fiind cauzata exclusiv de cresterea bazei de capitaluri proprii prin reevaluare. Profitabilitatea operationala reala a ramas neschimbata, iar ROE-ul de 6,6% raportat la valoarea justa a activelor este in linie cu randamentele sectorului imobiliar premium.
**Evolutia veniturilor si profitabilitatii**
In 2025, cifra de afaceri a atins 308.050.721 RON, in crestere cu 3,1% fata de 298.783.772 RON in 2024. Aceasta crestere moderata este specifica sectorului de inchirieri imobiliare, unde veniturile sunt generate prin contracte pe termen lung cu indexari anuale. Profitul net s-a mentinut practic la acelasi nivel - 187.300.707 RON in 2025 fata de 187.429.866 RON in 2024 - ceea ce indica o stabilitate remarcabila a rezultatului final. Marja de profit ramane exceptionala la 60,8%, chiar daca a scazut usor de la 62,7% in anul precedent, pe fondul cresterii cheltuielilor totale cu 12,8% (de la 85.912.903 RON la 96.893.400 RON), ritm superior cresterii veniturilor.
**Reevaluarea activelor - evenimentul definitoriu al anului 2025**
Cel mai semnificativ eveniment financiar al exercitiului 2025 este cresterea spectaculoasa a activelor totale de la 349.808.729 RON la 3.039.887.351 RON, o multiplicare de aproape 9 ori. Activele imobilizate au crescut de la 255.566.742 RON la 2.786.199.669 RON, ceea ce indica cu certitudine o reevaluare majora a portofoliului imobiliar la valoarea justa de piata. In paralel, capitalurile proprii au crescut proportional de la 318.106.028 RON la 2.820.817.277 RON, diferenta fiind absorbita prin rezerve din reevaluare. De asemenea, capitalul subscris a fost majorat de la 200 RON la 1.000.000 RON.
**Structura financiara si lichiditatea**
Rata indatorarii s-a imbunatatit de la 8,5% la 7,1%, chiar daca datoriile totale au crescut semnificativ de la 29.798.997 RON la 217.285.704 RON. Aceasta crestere a datoriilor este insa nesemnificativa raportat la baza extinsa de active. Numerarul disponibil a crescut cu 30,6%, ajungand la 35.189.331 RON, semn al unei generari solide de flux de numerar din activitatea de inchiriere.
**Eficienta operationala**
Cu doar 84 de angajati, compania genereaza o cifra de afaceri de aproximativ 3.667.000 RON per angajat si un profit net de 2.230.000 RON per angajat, valori exceptionale care reflecta modelul de business asset-heavy specific sectorului imobiliar.
**Indicatorul ROE**
ROE a scazut dramatic de la 58,9% la 6,6%, insa aceasta scadere este pur contabila, fiind cauzata exclusiv de cresterea bazei de capitaluri proprii prin reevaluare. Profitabilitatea operationala reala a ramas neschimbata, iar ROE-ul de 6,6% raportat la valoarea justa a activelor este in linie cu randamentele sectorului imobiliar premium.
Puncte forte
- Marja de profit exceptionala de 60,8%, sustinuta de un model de business bazat pe inchirierea proprietatilor proprii, cu venituri recurente si predictibile din contracte pe termen lung.
- Portofoliu imobiliar evaluat la aproape 2,8 miliarde RON, reprezentand active tangibile de prima clasa in zona Baneasa din Bucuresti, una dintre cele mai cautate locatii din Romania.
- Grad de indatorare extrem de scazut (7,1%), ceea ce ofera flexibilitate financiara pentru investitii viitoare si rezilienta in fata eventualelor turbulente economice.
- Eficienta operationala remarcabila - 84 de angajati genereaza peste 308 milioane RON cifra de afaceri, reflectand un model de business foarte bine optimizat.
Factori de risc
- Cresterea cheltuielilor totale cu 12,8% intr-un ritm superior cresterii veniturilor (3,1%) poate eroda marja de profit pe termen mediu daca tendinta continua.
- Concentrarea portofoliului intr-o singura locatie geografica (zona Baneasa, Bucuresti) expune compania la riscuri locale - schimbari urbanistice, saturarea pietei sau reorientarea cererii catre alte zone ale Capitalei.
- Dependenta de piata chiriilor comerciale si rezidentiale premium, segment vulnerabil la ciclurile economice si la schimbarile in comportamentul consumatorilor, inclusiv tendinta de munca remote care poate reduce cererea pentru spatii de birouri.
Informatii Companie:
CUI: 15108621
Cod CAEN: 6820
Anul înființării: 2002
Contact:
Adresă: Sos. Bucuresti-Ploiesti, Nr. 42 D
Telefon:
Date financiare:
Scor financiar:
Bun
Activitate:
Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate
| Indicator | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 308.050.721 | 298.783.772 | 278.234.011 | 253.743.189 | 216.360.592 | 160.758.340 | 233.315.724 |
| Venituri totale | 312.255.417 | 301.603.998 | 283.379.566 | 260.021.839 | 218.826.140 | 164.762.446 | 281.704.510 |
| Cheltuieli totale | 96.893.400 | 85.912.903 | 86.356.975 | 89.251.543 | 89.855.535 | 79.159.363 | 126.616.872 |
| Profit net | 187.300.707 | 187.429.866 | 170.715.180 | 144.729.337 | 109.169.343 | 73.184.786 | 130.326.055 |
| Total active | 3.039.887.351 | 349.808.729 | 332.239.143 | 351.778.420 | 361.885.480 | 373.123.473 | 405.211.993 |
| Total datorii | 217.285.704 | 29.798.997 | 48.588.197 | 111.329.286 | 182.331.610 | 264.177.820 | 237.689.339 |
| Capitaluri proprii | 2.820.817.277 | 318.106.028 | 281.921.102 | 239.112.725 | 178.658.857 | 108.317.832 | 164.447.175 |
| Casa si conturi banci | 35.189.331 | 26.949.364 | 31.318.293 | 46.760.354 | 54.601.928 | 54.604.986 | 68.816.601 |
| Nr. angajati | 84 | 84 | 83 | 90 | 79 | 91 | 97 |
| Capital subscris | 1.000.000 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
Scrie o recenzie
Pentru a scrie o recenzie, te rugăm să te autentifici sau să îți creezi un cont.
Încă nu există recenzii
Fii primul care lasă o recenzie pentru această firmă!
Firme similare
Intrebari frecvente despre firme
Verificati daca firma are badge-ul "Verificat" care indica validarea datelor de catre echipa noastra. Consultati recenziile altor clienti, verificati CUI-ul la ANAF si cautati informatii suplimentare despre companie online.
Pentru a lasa o recenzie, trebuie sa fiti autentificat. Accesati tab-ul "Recenzii" de pe pagina firmei, selectati numarul de stele, completati titlul si descrierea experientei dvs., apoi apasati "Trimite recenzia".
Datele firmelor sunt preluate din Registrul Comertului si actualizate periodic. Pentru informatii 100% actuale despre o firma, va recomandam sa verificati direct la Registrul Comertului sau pe portalul ANAF.
Puteti contacta firma folosind datele de contact afisate pe pagina: telefon, email sau website. Daca firma are butonul "Suna Acum", puteti initia un apel direct din browser pe dispozitivele mobile.
Da, apasati butonul "Raporteaza firma" de pe pagina si selectati motivul raportarii. Echipa noastra va verifica informatiile si va face corecturile necesare in cel mai scurt timp.
